عقود الإيجار الَتُجَارٌيّة تحط 2 سنة: ماذا يحدث بعد ذلك؟

عقود الإيجار الَتُجَارٌيّة تحط 2 سنة: ماذا يحدث بعد ذلك؟

2012/06/08
يرجى ملاحظة أن يتم إصلاح طول عقود الإيجار الَتُجَارٌيّة، ولكن لا يزال من الممكن التنازل في ظل ظروف معينة.
<blockquote>تذكير لمبدأ : عقد الإيجار التجاري يخضع لتنظيم صارم لحالة عقود الإيجار الَتُجَارٌيّة. ينبغي أن يكون عادة لمدة لا تقل عن 9 سنوات. ومع ذلك، فإن القَانٌـــوِنٌ يسمح خروج عن هذا المركز من عقد الإيجار من 2 سنوات. وهذا ما يسمى "عقد الإيجار المهيمنة" أو "الإيجار على المدى القصير." حتى يمكننا أن نستنتج عدة عقود متتالية مهينة، ولكن في هذه الحالة، الحد الأقصى من 2 سنوات بقية الإجمالي.
</blockquote>
إذا، عند انتهاء تلك الفترة، والأحزاب تجديد عقود الإيجار أو إذا كان المستأجر لا يزال في مقر المعارضة دونالِمُالِك ، ثم هو الوضع فرصة جديدة تجارية "طبيعية" يبدأ، وهذا هو، أي مع جميع المزايا المرتبطة بها: 9 سنوات وعلى وجه الخصوص الحق في التجديد.

في العديد من الحالات قد قررت مؤخرا من قبل المحكمة العليا، ذكر أن الفترة من 2 سنوات للتقييد الإيجارات مطلقة والتي أصبحت عقد الإيجار عندما تم تجاوز ذلك بسبب سلسلة من العقود، التي تحكمها مخطط الإيجار العادي الَتُجَارٌيّة على النحو المبين أعلاه. والأحكام الصادرة عن المحكمة يحدد حتى أن هذا ينطبق حتى في حالة تغيير النشاط المستأجر عقد الإيجار مقارنة الأولي.

الاحكام اثنين من المحكمة العليا متاحة على النقض المدني 3، 13 يونيو 2012، رقم 11-16356 و المدنية النقض 3، 31 مايو 2012، رقم 11-15580

Baux commerciaux dérogatoires de 2 ans : Que se passe-t-il ensuite ?

06/08/2012
Attention, la durée des baux commerciaux est fixe, mais une dérogation est toujours possible sous conditions.
<blockquote>Rappel du principe : le bail commercial est soumis à la réglementation stricte du statut des baux commerciaux. Il doit, normalement, être conclu pour une durée minimale de 9 ans. Cependant, la loi permet de déroger à ce statut à condition de conclure un bail de 2 ans maximum. On parle alors de « bail dérogatoire » ou de « bail de courte durée ». On peut même conclure plusieurs baux dérogatoires successifs mais, dans ce cas, la limite de 2 ans maximaux au total reste.
</blockquote>
Si, à l'expiration de ce délai, les parties renouvellent leur bail ou si le locataire se maintient dans les lieux sans opposition du bailleur, c'est alors un nouveau bail à statut commercial "normal" qui commence, c'est-à-dire avec tous les avantages qui l'accompagne : durée de 9 ans et droit au renouvellement notamment.

Dans plusieurs affaires récemment jugées par la Cour de Cassation, celle-ci a précisé que cette durée de 2 ans pour les baux dérogatoires est absolue et que lorsque qu'elle se trouvait dépassée du fait de successions de contrats, le bail devenait régi par le régime des baux commerciaux habituels comme précisé ci-dessus. Les arrêts de la Cour précisent même que cette disposition s'applique y compris en cas de changement d'activité du locataire par rapport au bail initial.

Les deux arrêts de la Cour de Cassation sont disponibles sur Cassation civile 3e, 13 juin 2012, n° 11-16356 et Cassation civile 3e, 31 mai 2012, n° 11-15580

» هل تعلم ماذا يحدث في أول ليلة من شهر رمضان
» ماذا يحدث لجسمك بعد خروج الروح منه ؟(حقيقه علميه)
» أسئلة وأجوبة (وإجُــابُــــــــاتُ) حول العلامة الَتُجَارٌيّة
» ما الذي يحدث في غرف الشات؟
» نائب بحزب «النور»: ما يحدث في سوريا مؤامرة على «أهل الس

عقود الإيجار الَتُجَارٌيّة تحط 2 سنة: ماذا يحدث بعد ذلك؟

الوصول السريع

الوصول السريع